ABRAnews Откройте новость целиком. Войти
Экономика

Продажи вторичного жилья в США упали до самого низкого уровня с 2010 года

По данным Национальной ассоциации риелторов, в октябре продажи снизились на 5,5% по сравнению с сентябрём, а медианная цена за год выросла на 0,4% и составила 416 700 долларов.

Об этом писали 11 изданий
Либеральные4 изданияИпотечные ставки, инфляция и ФРС сжимают возможности покупателейЦентр2 изданияМинимум за 16 лет при продолжающемся росте ценКонсервативные5 изданийСпад продаж при росте запасов и цен
Редакция ABRAnewsОпубликовано 1 мин чтенияДеньги и быт
Коротко

Продажи ранее построенных домов в США в октябре упали на 5,5% по сравнению с сентябрём и составили 3,75 млн в пересчёте на год с учётом сезонных колебаний, сообщила Национальная ассоциация риелторов (NAR). Это самый медленный темп с августа 2010 года. К прошлому октябрю продажи снизились на 8,8%.

Они сократились на Среднем Западе, Юге и Западе, а на Северо-Востоке остались на прежнем уровне. Главный экономист NAR Лоуренс Юн сказал, что покупать жильё трудно, потому что ставки достигли самых высоких значений с 2000 года, если не считать одного месяца 2023 года. Он назвал это «просто тяжёлым рынком для покупателей и продавцов».

Ипотечные ставки растут с тех пор, как в конце февраля началась война США с Ираном, которая подняла цены на нефть и . По данным NAR, цены на жильё всё равно выросли по сравнению с прошлым годом, а запас непроданных домов увеличился. Al Jazeera English сообщает, что доля покупателей, приобретающих жильё впервые, в покупках была меньше, чем год назад.

The Guardian сообщает, что в сентябре число отложенных сделок, то есть подписанных контрактов, достигло самого низкого уровня за всю историю NAR и что в том же месяце повысила процентные ставки.

Ключевые цифры
  • 5,5%снижение продаж вторичного жилья по сравнению с сентябрём в пересчёте на год с учётом сезонных колебанийNew York Post
  • 3,75 млнгодовой темп продаж вторичного жилья в октябре по данным NARNew York Post
  • 8,8%снижение продаж по сравнению с октябрём прошлого годаNew York Post
  • 416 700 долларовмедианная цена вторичного жилья, выше на 0,4% чем год назадNew York Post
  • 1,59 млннепроданных домов на конец октября по данным NARNew York Post

Три стороны истории

4Либеральные2Центр5Консервативные

Об этом писали 11 изданий

Нажмите на цвет или листайте вбок, чтобы сменить сторону.

Либеральные4 издания

Ипотечные ставки, инфляция и ФРС сжимают возможности покупателей

Al Jazeera English выносит в начало продажи на самом низком уровне с 2010 года, «поскольку ипотечные ставки держатся выше 7 процентов». Издание цитирует Лоуренса Юна из NAR о «тяжёлом рынке для покупателей и продавцов» и сообщает, что покупатели, приобретающие жильё впервые, составили 29% покупок против 32% годом ранее. Рост ставок издание связывает с войной с Ираном, начавшейся в конце февраля.

The Guardian (US) выносит в заголовок «рекордно высокие ипотечные ставки» и связывает спад с инфляцией и ФРС, которая подняла ставки в сентябре и «готова» повысить их снова в декабре. Газета добавляет, что тревоги из-за доступности жилья и стоимости жизни сильно сказались на . Она цитирует Даниэль Хейл из Realtor.com, которая называет нынешний момент «идеальным штормом» и говорит, что не видит новой нормы.

Центр2 издания

Минимум за 16 лет при продолжающемся росте цен

UPI начинает с того, что продажи вторичного жилья в октябре упали до минимума за 16 лет «из-за рекордно высоких ипотечных ставок и растущей инфляции». Агентство сообщает, что продажи снизились на 8,8% за год и составили 3,75 млн, а на Северо-Востоке остались стабильными. Оно цитирует Юна о том, что ставки самые высокие с 2000 года.

UPI пишет, что средняя ставка по 30-летней ипотеке в октябре достигла 7,40%, самого высокого значения за три года, и добавляет, что с тех пор ставки снизились, но остаются выше, чем год назад. Агентство также пишет, что в сентябре число отложенных сделок достигло самого низкого уровня за всю историю NAR. Заканчивает UPI ценами: медианная цена выросла на 0,4% до 416 700 долларов, что стало октябрьским рекордом в данных NAR с 1999 года.

Forbes озаглавил материал «Продажи жилья в США опустились до самого низкого уровня с 2010 года» и сообщает о снижении почти на 6% по сравнению с сентябрём и о месячном спаде на Среднем Западе, Юге и Западе.

Консервативные5 изданий

Спад продаж при росте запасов и цен

The New York Post публикует материал Associated Press под заголовком «Продажи жилья обвалились до минимума за 16 лет, поскольку ипотечные ставки остаются высокими». В нём сказано, что продажи не дотянули до темпа в 3,8 млн, которого ожидали экономисты по данным FactSet, и что 1,59 млн непроданных домов — больше всего с ноября 2019 года. Там же добавлено, что у покупателей, которым по карману нынешние ставки или которые платят наличными, выбор шире.

Breitbart News пишет, что более высокие ипотечные ставки усилили давление на покупателей, и без того столкнувшихся с высокими ценами. Издание сообщает о падении на 9,7 процента на Западе, снижении во всех ценовых категориях односемейных домов и о том, что вынужденные продажи составили всего 2 процента. По его словам, рост стоимости заимствований «грозит оказать давление на будущие продажи».

Just the News называет это самым низким уровнем «со времён кризиса сабпрайм» и отмечает 40-й месяц подряд роста цен в годовом выражении. The Washington Times в заголовке пишет, что продажи упали до самого медленного темпа более чем за 16 лет на фоне скачка ставок.

О чём сторона не писала
  • Либеральные издания не упомянулиЗапас непроданных домов в 1,59 млн, то есть на 5,1 месяца Есть у New York Post, Breitbart News, Just the News
  • Центристские издания не упомянулиЗапас непроданных домов в 1,59 млн, то есть на 5,1 месяца Есть у New York Post, Breitbart News, Just the News
  • Консервативные издания не упомянулиВ сентябре число отложенных сделок достигло самого низкого уровня за всю историю NAR Есть у The Guardian, UPI
Где издания расходятся
Деньги и быт

В материале Associated Press, опубликованном в The New York Post, отмечается, что резкий рост ипотечных ставок может увеличить ежемесячные расходы заёмщиков на сотни долларов и заставил многих потенциальных покупателей отложить планы. Al Jazeera English со ссылкой на Freddie Mac сообщает, что средняя ставка по 30-летней ипотеке в октябре составила 7,33% против 6,25% годом ранее. По данным NAR, медианная цена вторичного жилья равна 416 700 долларов.

Все источники: 12 статей из 11 изданий

Либеральные (4)

Центр (3)

Консервативные (5)

По теме
  1. ФРС сохранила ставку без изменений за шесть дней до промежуточных выборов
  2. США добавили 165 000 рабочих мест в октябре, намного больше прогнозов
  3. Потребительские цены в США выросли в октябре на 0,4%, больше прогнозов экономистов
  4. Продажи вторичного жилья в США упали до самого низкого уровня с 2010 годаЭтот сюжет
Ипотечные ставки

Процент по кредиту на жильё. Обычная ипотека в США — с фиксированной ставкой на 30 лет, а её ставка идёт за долгосрочными гособлигациями больше, чем за ставкой ФРС, поэтому не всегда падает, когда ФРС снижает ставку.

Все термины →
Инфляция и индекс потребительских цен

Скорость роста цен. В США её измеряют индексом потребительских цен, который публикуют каждый месяц по корзине товаров и услуг. «Базовая» инфляция не считает еду и энергию, их цены скачут сильнее всего.

Все термины →
Федеральная резервная система (ФРС)

Центральный банк США. Устанавливает ключевую ставку, от которой зависят проценты по кредитам, ипотеке и вкладам.

Все термины →
Промежуточные выборы

Выборы в США в середине четырёхлетнего срока президента. Переизбирают всю Палату представителей, треть Сената и многих губернаторов. В 2026 году день выборов был 3 ноября.

Все термины →